Паттайя – это не только курортный рай для туристов, но и отличное место для тех, кто решил обзавестись недвижимостью за рубежом. Это экзотическое направление привлекает как инвесторов, так и людей, ищущих комфортное место для жизни или отдыха. Поскольку покупка квартиры в Паттайе для иностранных граждан имеет свои особенности, важно заранее разобраться в местных законах, процессе приобретения недвижимости и других важных моментах. В этой статье мы подробно расскажем, как купить квартиру в Паттайе, на что стоит обратить внимание и какие подводные камни могут встретиться на пути к заветному ключу от вашего жилья.
Особенности покупки недвижимости в Таиланде
Покупка квартиры в Таиланде иностранцами – процесс, который имеет несколько уникальных аспектов. Главное, что стоит помнить, – согласно закону Таиланда, иностранцам запрещено владеть землей в стране. Однако, существует ряд способов обхода этого ограничения при покупке недвижимости, таких как покупка квартиры в многоквартирных комплексах. Для получения дополнительной информации и деталей, перейдите по ссылке купить квартиру в паттайе. Узнайте развернутые сведения, перейдя по ссылке.
Существует два основных варианта для иностранных покупателей:
-
Владение квартирой в кондоминиуме – иностранцы могут приобрести в собственность до 49% от общего числа квартир в одном жилом комплексе. Таким образом, важно заранее убедиться, что в выбранном здании не превышена эта квота.
-
Долгосрочная аренда – еще один вариант для тех, кто не может приобрести жилье на праве собственности, – это заключение долгосрочного договора аренды (например, на 30 лет с возможностью продления).
Этапы покупки квартиры в Паттайе
Покупка квартиры в Паттайе требует внимательности на каждом этапе. Чтобы сделка прошла без проблем, важно следовать установленным этапам:
-
Выбор недвижимости: Важно понимать, что выбор жилья зависит от ряда факторов, включая стоимость, расположение, уровень инфраструктуры района и доступность общественного транспорта. Паттайя – достаточно разнообразный город с различными по цене и комфортности вариантами. Отели и апартаменты на побережье могут стоить дороже, чем жилье в более удаленных районах.
-
Проверка юридической чистоты объекта: Перед покупкой необходимо убедиться, что выбранный объект не обременен долгами и не имеет юридических проблем. Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который поможет проверить документы и подтвердит законность сделки.
-
Оформление сделки: При покупке недвижимости важно понимать, что всю сумму можно перевести на счет продавца через банковскую систему, а не наличными. К тому же, покупатель должен подтвердить, что средства на покупку поступили из-за рубежа, иначе сделка не будет признана легальной.
-
Регистрация сделки: После подписания всех договоров сделка должна быть зарегистрирована в земельном департаменте. Это официально подтверждает, что вы являетесь владельцем недвижимости. Процесс регистрации также включает оплату государственных пошлин и налогов.
-
Налоги и расходы: Покупка квартиры в Таиланде сопряжена с рядом дополнительных расходов, таких как налог на передачу собственности (составляет 2-3% от стоимости недвижимости), гербовый сбор и прочие пошлины. Также стоит учесть, что владельцы недвижимости обязаны оплачивать ежегодный налог на имущество.
На что стоит обратить внимание при выборе квартиры?
Выбор недвижимости в Паттайе требует внимательности и трезвого подхода. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам избежать ошибок:
-
Расположение: Прежде чем выбрать район для покупки, необходимо учитывать ваши предпочтения: хотите ли вы быть поближе к пляжу или предпочитаете более тихие районы с хорошей инфраструктурой? Каждый район Паттайи имеет свои особенности, и важно найти тот, который будет отвечать вашим потребностям.
-
Инфраструктура: Обратите внимание на наличие магазинов, кафе, ресторанов, медицинских учреждений и транспортных развязок. В Паттайе, как и в любом крупном городе, важна развитая инфраструктура для комфортной жизни.
